1.貨物的量：

客戶需要多大容量的冷庫才能滿足日常的儲藏，這點(diǎn)是衡量冷庫建造或租賃的關(guān)鍵因素。

2、使用時(shí)間：

如果客戶需要長期使用，對冷庫的使用需求在5-10年以上，是比較推薦建設(shè)冷庫。根據(jù)市場調(diào)查，不同容量需求的冷庫超過3年以上的租借，基本上可以考慮建設(shè)冷庫。

3、地點(diǎn)設(shè)定：

如果需求的區(qū)域 ，冷庫市場的飽和度不一樣，就要另當(dāng)別論了。市場飽和度不一樣，競爭度也不一樣，租金價(jià)格也會有很大的變化。

4、投資資金：

如果資金比較充裕，想要進(jìn)行長期運(yùn)營，考慮投資建設(shè)冷庫也是一個不錯的選擇。對于租庫來說，可以有效緩解企業(yè)資金壓力。相比建設(shè)冷庫一次性的投資，租冷庫在資金運(yùn)作方面有很好的優(yōu)勢，特別是針對于有大面積冷庫需求的客戶來說。

5、管理優(yōu)勢：

當(dāng)然在人員配置、設(shè)備保養(yǎng)、運(yùn)行成本等方面，租用冷庫更有優(yōu)勢，不需要企業(yè)在這些方面花費(fèi)精力。

自建冷庫包括冷庫安裝費(fèi)用和后期用電費(fèi)用。建一個儲貨量為5噸的保鮮庫（0-5℃）市場價(jià)一般在2.5萬左右, 5噸冷凍庫大概在3萬左右。

1、多層土建冷庫建設(shè)成本

多層土建冷庫建設(shè)成本主要是土建結(jié)構(gòu)，可以占到70%以上，其他部分主要為配套設(shè)備設(shè)施投資，比如制冷和保溫系統(tǒng)、電氣、電梯、叉車等，為滿足溫度和基本的搬運(yùn)需求而確定，品牌和類型眾多，技術(shù)和產(chǎn)品非常成熟。

2、自動化高架冷庫建設(shè)成本

自動化高架冷庫主流建設(shè)方式又分為庫架分離式和庫架一體式兩種。庫架分離式在設(shè)計(jì)和技術(shù)方面門檻較低、難度較小，但由于多了土建結(jié)構(gòu)，建設(shè)成本等投資較大，空間有效利用率較低。庫架一體式冷庫具有造價(jià)低、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性好、空間利用率高、建設(shè)周期短等優(yōu)勢，為比較先進(jìn)和理想的冷庫建設(shè)方式，但技術(shù)難度大，國內(nèi)僅少數(shù)廠商掌握其核心建造技術(shù)。

自動化高架冷庫主要建設(shè)成本除了結(jié)構(gòu)部分外，還包括了堆垛機(jī)、輸送機(jī)、自控門、穿梭車等倉儲自動化設(shè)備及控制系統(tǒng)，根據(jù)不同的冷庫布局和吞吐量等，造價(jià)也不相同。根據(jù)有關(guān)了解，同樣建設(shè)一座25000噸冷庫，土建多層冷庫按照傳統(tǒng)的冷庫形式配置設(shè)計(jì)，自動化高架冷庫采用行業(yè)內(nèi)較為先進(jìn)的自動化設(shè)備和制冷設(shè)備、不銹鋼外殼保溫方式等，總的建設(shè)成本都在8000萬到9000萬元之間。

3、裝配式冷庫建設(shè)成本

裝配式冷庫多數(shù)指鋼結(jié)構(gòu)庫房、保溫庫板拼裝方式的冷庫，一般為單層，占地面積較大，由于鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)比土建結(jié)構(gòu)低，再加上近年鋼材價(jià)格持續(xù)走低，其建設(shè)成本總體較低。

綜上綜述，在建設(shè)成本方面，自動化高架冷庫與多層土建冷庫建設(shè)成本已經(jīng)逐漸接近，裝配式冷庫成本略低。

1、冷庫租賃價(jià)格低

拼質(zhì)量還是拼價(jià)格？價(jià)格依舊是首要考慮的問題。對于冷庫租賃，其價(jià)格的影響因素包括：地價(jià)（依據(jù)地理位置不同而定）、電費(fèi)、人工管理費(fèi)（裝卸貨和貨品記錄）、空倉率（空倉會造成成本增加）等方面。當(dāng)價(jià)格低過成本時(shí)，只有靠其他方面來彌補(bǔ)。

冷庫租賃價(jià)格低，隱藏信息有很多，例如：冷庫出租的價(jià)格稍低，可能是為了解決空倉率，可能是地塊不在市中心，也有可能商家為了競爭拉客、節(jié)省電費(fèi)溫度不穩(wěn)定達(dá)不到要求，或者在人工管理方面為了節(jié)省人工費(fèi)存在漏洞。最壞的結(jié)果就是貨品沒人看管、溫度無法保障，貨物損耗加大。需要冷庫倉儲儲存的東西，無論是水果還是魚肉，保鮮保質(zhì)都有相應(yīng)的技術(shù)含量，溫度、濕度、含氧量其中一樣出了問題，貨品損耗率非常高。

2、配套設(shè)施不夠，選址與配送大打折扣

高標(biāo)準(zhǔn)的冷庫建造，溫度達(dá)標(biāo)和價(jià)格只是冷庫租賃需要考慮的部分問題。對于冷庫倉儲來說，地址不一定是市中心，但交通要便利，靠近高速、進(jìn)出口區(qū)等地為佳，配套設(shè)施齊全，這樣可以降低物流配送的成本。簡單來說，冷庫倉儲原則是方便不貴。高標(biāo)準(zhǔn)的配送、庫存管理等增值服務(wù)，也是需要考慮的范圍。

如果遇到路面坑坑洼洼，貨車經(jīng)過時(shí)水果在水果盒里直晃蕩，水果很有可能受損。如果進(jìn)出貨物不能遵循“先進(jìn)先出、后進(jìn)后出”的原則，后果就是大家熟知的“庫底子”、“僵尸肉”。

3、與保險(xiǎn)捆綁，意外之災(zāi)有保障

冷庫倉儲式產(chǎn)業(yè)化的前提，冷庫一旦發(fā)生意外，后果難以估量。以煙臺蘋果為例，煙臺核心產(chǎn)區(qū)棲霞市有大量冷庫，年貯藏能力超過100萬噸。遇到好的年份，販運(yùn)商們直接到果地里提前訂貨，冷庫也會拼命收儲。但2015年的情況很不妙，大部分蘋果沒人收，冷庫里的蘋果超70%是果農(nóng)自己送儲的。很多冷庫建成一兩年就因?yàn)槭諆μ澅径归]轉(zhuǎn)手，老板跑路情況時(shí)有發(fā)生。

這種情況怎么辦？一般情況下，冷庫租賃都會與保險(xiǎn)捆綁，一旦發(fā)生火災(zāi)、爆炸之類的意外，貨主需要及時(shí)保存好現(xiàn)場照片等相應(yīng)證據(jù)。同時(shí)，選擇租賃冷庫時(shí)，為了防止不可預(yù)計(jì)情況，需要選擇可靠的冷庫建造租賃商。

不管是企業(yè)自建還是租賃冷庫，一定要根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合自身需求，把眼前目標(biāo)與長遠(yuǎn)目標(biāo)相結(jié)合，選擇最適合企業(yè)的發(fā)展方案。